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空き家とは、

空き家・特定空き家の定義

国土交通省は、空き家を 概ね１年以上利用の実態がない住宅 と定義

１年間、人の出入りがない住宅で「電気・水道が１年間使用されていない」と空き家と判断される可能性が高いです。

特定空き家

空き家の中でも倒壊の危険性や景観・衛生上の問題が生じる可能性が高い住宅を「特定空き家」と定義し、自治体が指定します。著しく傾斜がある建物、害獣が棲みつき近隣に悪影響を及ぼしている建物が特定空き家に指定されます。

特定空き家に指定されると自治体から指導を受けることになり、所有者が従わない場合は行政代執行（行政が強制的に措置を行うこと）により建物が解体されるケースもあります。行政代執行による解体費用は、空き家所有者に請求されます。

「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令」等を閣議決定

令和５年６月１４日に公布された「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」の施行期日を定める政令及び当該施行に伴う所要の規定の整理を行う政令が、同年１１月１７日に閣議決定され、施行日が１２月１３日に決定しました。

空き家の放置は、不動産の価値に大きな影響がでます。そして、快適な街づくりに悪影響を及ぼします。

1. 治安の悪化
   • 空き家は、不法侵入者や犯罪者(受刑者)の活動拠点となりやすく、地域の治安を悪化させるリスクがあります。
2. 地域の美観の損失
   • 放置された空き家は、建物の老朽化やゴミの散乱など、地域全体の美観を損ねる要因となります。
3. 不動産価値の低下
   • 周辺の不動産の価値が下がる可能性があり、地域全体の経済活力が失われる恐れがあります。
4. 防災上のリスク
   • 老朽化した建物は、火災や地震などの際に倒壊の危険性が高まり、近隣住民の安全を脅かします。
5. 社会的な孤立感の増大
   • 空き家が増えることで、地域の住民同士の交流が減少し、社会的な孤立感が強まる可能性があります。

生前の空き家管理と空き家の現状と価値を知ることは笑顔相続®に重要

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