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滋賀・京都の空き家管理

近年、社会問題の一つになっている空き家に対し、平成26年に空き家対策措置法が制定されました。家の部材も生きています。換気をせず湿気を帯びると、見る見るうちにダメになってしまいます。
また、放火や不法投棄、侵入など、犯罪の温床にもなるのです。

空き家を所有することになったら、周辺に住む人に迷惑をかけないようにしましょう。

こんな場合は１度お問い合わせください

実家が空き家になるとき
入居者が決まるまでの間が空き家になるとき（賃貸物件）
転勤が決まり長期間空き家になるとき（留守）
家族構成の変化や入院などの長期不在になる
別荘などの日常生活をしていないお住まい

空き家は所有者にとって、こんなデメリットが生じます

土地にかかる固定資産税の優遇措置が不適用になる
入居者が付くようにするために修繕費用がかかってしまう
治安を悪化させる原因をつくってしまう（犯罪の温床：盗人・放火・殺人）

実態調査により、所有者への指導を経て、特定空き家に指定されてしまうと、
（適切に管理されていないとみなされた場合）

× 50万円以下の罰金、氏名と住所の公表

× 建物の解体や立木や塀の撤去の可能性もある　　　空き家対策特別措置法（平成26年11月）

管理内容

保安建物・屋根の維持
雨漏り・カビの確認、内装材の裂傷・破損の点検

保安老朽化進行防止
通風と換気で建物の維持と害虫・カビ防止押入・タンス・収納庫・窓・ふすまを開放し、湿気を逃がします（約60分）通水による配管の状態維持（水道の継続契約をされている場合）各水廻りの蛇口を開放し、サビの付着防止と排水トラップへの注水を行います（約６０秒）

衛生害虫対策
昆虫トラップによるモニタリング調査（侵入生息調査）玄関や勝手口を含むすべての部屋に捕獲用のトラップを設置します（誘引剤は付いていません）例１）ゴキブリが捕獲された場合は、プロ仕様の薬剤で対処します例２）スズメバチの巣が出来た場合は、速やかに駆除・撤去します

衛生害獣対策
ネズミ用粘着トラップによるモニタリング調査及び糞尿目視調査水廻りや外部との隙間箇所に設置します例１）ネズミが捕獲された際は、処分します例２）屋根裏に営巣した際も可能な範囲で対策します（大掛かりな閉塞工事は別途費用）

衛生臭気対策
小動物の糞尿・ゴミの投棄など目視調査例１）悪臭が発生した場合は、シャットノクサス施工（殺菌・消臭）を行います

景観環境・防災対策
立木・雑草・ゴミによる景観目視調査立木による隣接クレーム時は直ちにご連絡いたします雑草とゴミ（不法投棄含む）は45リットル分のゴミ袋までは廃棄処分します外装材の点検と玄関前の軽清掃郵便物の整理・・・必要なものはお客様の元へ返信します

空き家チラシ

オプション（要お見積り）

24時間365日

保安オプション ALSOK 防犯・ホームセキュリティ
防犯・不法侵入窓やドアからの侵入を感知します。ビデオカメラ非常警報・威嚇音を鳴らします火災熱・煙感知により対応します

ウィルス

衛生・保安オプション害虫・害獣対策工事
ヤマトシロアリ工事４月～６月にヤマトシロアリの有翅虫が家の中で、群飛すると生息・営巣が確定しますクマネズミやイタチ・ハクビシン・アライグマなどの小動物侵入経路封鎖侵入経路となる箇所を齧られない素材で閉塞します（保障付き）

保安・景観オプション内装・外装・外部景観
内装・外装の修復工事屋根・壁・ふすま・畳・木部材などの腐りや亀裂、破損、雨漏りの修復立木の剪定隣接された敷地内や道路に樹木が侵入した際の剪定

士業との連携オプション不動産登記　相続・遺言　身元保証
不動産登記サービス（売買・担保の設定、抹消・相続・贈与・遺言）身元保証・身元引受人・施設への入所サポート成年後見・生前契約（財産管理や契約ごとを行います）

その他オプション
郵便物の返信　（離島・海外の場合）おかたづけ業務（家財・不用品の処分、家電・古美術・骨董品の査定）債務整理・過払い問題土地家屋調査（土地の分割・境界線確定・地目変更）

管理の様子

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内装材のカビ

通水

掃き掃除と換気

害虫調査

ゴキブリなど害虫駆除

ゴキブリ営巣対策

ネズミ調査

クマネズミ捕獲

消臭作業

殺菌作業

不法侵入・小動物暗視カメラ調査

雑草むしり

庭にポイ捨て1

庭にポイ捨て2

不法投棄ゴミ撤去

お問い合わせ

〒520-0113

滋賀県大津市際川４丁目４番７号

有限会社　美鈴環境サービス　　空き家管理室

TEL　　077-576-8222